Weil manche Häuser mehr brauchen als nur ein Exposé

Ihre Immobilie im Umkreis

Heilbronn ist kein Problemfall.

Sie ist unsere Spezialität.

Sie haben eine Immobilie geerbt oder ein Objekt mit Renovierungsstau? Vielleicht alt, vielleicht schwierig – aber mit Potenzial, das andere Makler nicht sehen.  Wir sorgen dafür, dass Sie es zum bestmöglichen Preis verkaufen – über den Markt, aufgewertet durch unser Team – ganz ohne Vorabkosten oder direkt an uns.

Lassen Sie uns sprechen So erreichen wir den besten Preis für Sie

KVLB - wir sind Ilja Valikov und Sascha Laschenko

Wenn andere Makler absagen, fangen wir an.

Wir sind auf herausfordernde Immobilien spezialisiert

Geerbt, veraltet oder renovierungsbedürftig? Genau solche Objekte sind unser Fokus.

Sie wählen den Weg – wir kümmern uns um den Rest

- Direktverkauf an uns - Klassische Maklervermarktung  - Aufwertung durch unser Handwerkerteam – ohne Vorabkosten

Alles aus einer Hand – schnell & effizient

Von Entrümpelung bis Homestaging: Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie.

Unser Versprechen: Sie verkaufen stressfrei – fair, ehrlich und zum bestmöglichen Preis.

Verkaufen Sie endlich Ihre Immobilie

Persönlich, regional, erfahren

Seit 2022 im Raum Heilbronn aktiv – mit über 15 erfolgreich abgewickelten Projekten. Das Projektportfolio und die bereits umgesetzten Deals umfassen mehr als 60 Objekte mit über 5000 qm2 Quadratmetern.

Wir sind Ilja und Sascha – Ihre Partner vor Ort

Als Gründer von KVLB Invest stehen wir persönlich für Klarheit, Tempo und Hands-on-Mentalität.  Unser Handwerkerteam ist sofort einsatzbereit – wenn wir rufen, wird gearbeitet.

Was unsere Kunden sagen

Niemand kann besser erzählen, wie wir arbeiten, als die Menschen, deren Immobilien wir begleiten durften. Ob Direktverkauf, Renovierung oder klassische Vermarktung – jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte.  Am Ende zählt vor allem eins: Wie sich unsere Kunden während des gesamten Prozesses gefühlt haben. Deshalb lassen wir sie hier selbst zu Wort kommen – denn ihre Erfahrungen zeigen, was uns wirklich ausmacht.

Die KVLB hat mich beim Verkauf meines Reihenhauses umfassend beraten. Von der realistischen Marktwertanalyse über den strukturierten Ablauf bis hin zu steuerlichen Aspekten war die Unterstützung durch Herrn Valikov und Herrn Laschenko absolut professionell. Besonders hilfreich war für mich, dass nicht einfach nur ein Verkauf forciert wurde, sondern die Optionen objektiv dargestellt und auf meine persönliche Situation abgestimmt wurden. Ich habe mich bestens aufgehoben gefühlt.

Die Wohnung war leer und eher dunkel – so richtig vorstellen konnte man sich da nichts. Sascha hat dann Homestaging vorgeschlagen, und ich war ehrlich gesagt skeptisch. Aber danach kamen bei der ersten Besichtigungsrunde gleich sieben ernsthafte Interessenten – und drei davon haben direkt ein Angebot abgegeben. Die Wohnung wirkte plötzlich wohnlich, hochwertig und viel größer. Ich bin überzeugt: Ohne diese Aufbereitung hätten wir den Preis nie erreicht.

Ich hatte keine Zeit, mich um Besichtigungen, Fotos oder Papierkram zu kümmern – das war für mich einfach nur Stress. KVLB hat alles übernommen: von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe. Ich musste nur noch unterschreiben. Es war genau das, was ich gebraucht habe: professionell, unkompliziert und menschlich

Verwurzelt in Heilbronn –

engagiert für unsere Region

Wir leben hier. Unsere Familien leben hier. Und genau deshalb ist es uns wichtig, wie sich Heilbronn entwickelt. Jede Immobilie, die wir aufwerten und in gute Hände geben, trägt dazu bei, unsere Stadt schöner, lebendiger und lebenswerter zu machen.  Ob alte Häuser mit Geschichte oder in die Jahre gekommene Wohnungen – wir sehen nicht nur den Verkauf, sondern immer auch das Umfeld, das dahintersteht. Heilbronn ist unser Zuhause – und die Zukunft unserer Kinder. Wir setzen uns dafür ein, dass es jeden Tag ein Stück besser wird.

"Du hast gehört, deine Immobilie sei zu schwierig, zu alt, zu viel Aufwand? Lass uns zeigen, was wirklich möglich ist – wenn sie in die richtigen Hände kommt."

Sascha Laschenko und Ilja Valikov

Drei Wege, ein Ziel: Ihre Immobilie wird verkauft

Jede Immobilie ist anders – und nicht jede passt in das klassische Maklermodell. Deshalb bieten wir Ihnen drei flexible Verkaufswege an, die alle auf eines einzahlen: Ihre Immobilie wird zuverlässig und bestmöglich verkauft. Weil wir wissen, viele Immobilien wie Ihre am Markt scheitern – nicht, weil sie schlecht sind, sondern weil sie falsch behandelt werden. Zu viel Aufwand, zu wenig Emotion, zu viele Zwischenstationen: Verkäufer bleiben mit Unsicherheit und Enttäuschung zurück. Das ändern wir.

Wir denken nicht in Standards, sondern in Lösungen.

Manche Objekte verkaufen wir selbst, andere bringen wir mit Aufwertung auf Hochglanz – und wenn es am besten passt, kaufen wir direkt. Wir übernehmen Verantwortung, investieren bei Bedarf sogar selbst – damit Sie sich um nichts kümmern müssen und mit einem guten Gefühl verkaufen.

Klassische Maklervermarktung

Für Sie passend, wenn Sie den Marktpreis erzielen möchten – mit professioneller Unterstützung. Wir übernehmen die komplette Vermarktung über gängige Portale, organisieren Besichtigungen und setzen auf emotionales Homestaging.

Sie erhalten volle Transparenz – ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen.

Verkauf nach Aufwertung durch KVLB

Für Sie sinnvoll, wenn Ihre Immobilie mehr Potenzial hat, als derzeit sichtbar ist. Wir renovieren mit unserem eigenen Handwerkerteam, optimieren die Immobilie und bringen sie in Bestform – ohne Vorleistung von Ihnen. Das Ergebnis: ein höherer Verkaufspreis – ohne Risiko für Sie.

Direktverkauf an KVLB

Für Sie ideal, wenn es schnell, diskret und unkompliziert gehen soll.

Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort und machen Ihnen ein faires Angebot – meist innerhalb von 48 Stunden.

Kein Makler, kein langes Warten, keine Unsicherheit – Sie verkaufen direkt an uns und wissen sofort, woran Sie sind.

Ankaufsprofil

Wie soll ich meine Immobilie verkaufen?

Mehr als Verkauf –
wir machen Ihre Immobilie bereit für den Markt

Nicht jede Immobilie ist auf den ersten Blick ein Verkaufsrenner.  Aber genau darin liegt unsere Stärke: Wir holen das Beste aus Ihrem Objekt heraus – ohne, dass Sie sich um etwas kümmern oder vorab investieren müssen. Unsere Leistungen rund um die Aufwertung Ihrer Immobilie zahlen direkt auf Ihren Verkaufserfolg ein – effizient, fair und maßgeschneidert.

Entrümpelung & Entsorgung

Sie müssen sich nicht mit überfüllten Kellern oder alten Möbeln herumschlagen.  Wir übernehmen die komplette Räumung – diskret, zügig und sauber.  So entsteht sofort ein positiver Gesamteindruck für Interessenten und die Immobilie wird „verkäuflich“.

Kleine Instandsetzungsarbeiten (bis 3.000 €)

Kleine Reparaturen machen oft den großen Unterschied. Ob Fugen, Grünschnitt oder Lichtschalter – wir erledigen alle Arbeiten, die Ihre Immobilie gepflegt und einladend wirken lassen.  Der erste Eindruck zählt – und beeinflusst direkt den Verkaufspreis.

Homestaging & Immobilienaufbereitung

Interessenten kaufen mit dem Herzen – wir setzen gezielt emotionale Kaufreize.  Mit Möbeln, Licht und Atmosphäre zeigen wir, was Ihre Immobilie sein kann.  Das schafft Verbindung, verkürzt die Verkaufsdauer und ermöglicht höhere Preise.

Grundrisserstellung & Energieausweis-Service

Käufer brauchen klare Informationen – und Sie sparen Zeit.  Wir liefern professionelle Grundrisse und rechtssichere Energieausweise.  So ist Ihre Immobilie bestens vorbereitet für Verkauf, Finanzierung und Notartermin.

Sanierungsplanung & Umsetzung (bei Bedarf)

Mehr aus Ihrer Immobilie herausholen – ohne Risiko.  Wir übernehmen die Renovierung durch unser eigenes Handwerkerteam – und rechnen erst nach dem Verkauf ab.  So steigern wir den Wert Ihrer Immobilie ohne Vorleistung von Ihnen.

Wenn andere Makler abwinken ‒

sagen wir: Das machen wir!

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, was wirklich in Ihrer Immobilie steckt.  Jetzt unverbindliches Erstgespräch vereinbaren – fair, persönlich und direkt vor Ort.

Jetzt unverbindlich sprechen

Sie haben Fragen? Wir geben Antworten.

Wir bieten Ihnen drei Wege, Ihre Immobilie zu verkaufen: - Direkt an uns – schnell, ohne Zwischenstationen. - Klassisch über den Markt – professionell vermarktet, ideal für marktgängige Immobilien. - Nach Aufwertung durch unser Team – wir optimieren die Immobilie in Vorleistung und verkaufen sie im Anschluss zum bestmöglichen Preis. Die Abrechnung findet erst danach statt. So finden wir für jedes Objekt die passende Lösung.

Wenn Sie schnell, unkompliziert und diskret verkaufen möchten. Sie erhalten ein faires Angebot meist innerhalb von 48 Stunden, ohne Makler, ohne Besichtigungsmarathon. Ideal bei Zeitdruck, Erbschaften oder emotionalen Belastungen.

Wir übernehmen kleinere Renovierungen oder optische Aufwertungen Ihrer Immobilie durch unser eigenes Handwerkerteam – ohne, dass Sie etwas vorstrecken müssen.  Erst nach dem Verkauf wird abgerechnet. So holen wir mehr aus Ihrer Immobilie heraus – ohne Risiko für Sie.

Beispiele: Fugen erneuern, Grünschnitt, Fliesen kleben, Lampen tauschen, reinigen, Schloss wechseln. Kurz: Alles, was für einen besseren Eindruck sorgt. Circa Budget: 3.000 €, vollständig durch uns vorfinanziert.

Nein. Wir kümmern uns um alles: Homestaging, Fotos, Portale, Besichtigungen, Unterlagen, Verhandlungen. Sie haben einen festen Ansprechpartner und müssen sich um nichts kümmern.

Beim Direktverkauf fallen keine Maklerkosten an. Beim klassischen Verkauf berechnen wir eine marktübliche Provision nur bei Erfolg. Bei der Aufwertung rechnen wir unsere vorfinanzierten Leistungen erst nach dem Verkauf ab.

Beim Direktverkauf oft innerhalb von 14 bis 30 Tagen. Beim klassischen Verkauf oder Verkauf nach Aufwertung hängt es vom Objekt, Markt und Strategie ab – aber dank unserer Erfahrung meist deutlich schneller als bei Standardmaklern.

Wir denken nicht in Exposés, sondern in Lösungen. Wir renovieren bei Bedarf, kaufen auch selbst, übernehmen Verantwortung und sprechen Klartext. Wir sind Unternehmer, keine Vermittler –wir kennen den Markt da wir selbst Immobilen an - und verkaufen - und genau das spüren unsere Kunden.

Ja – genau dafür sind wir da. Wir helfen Ihnen mit Einwertung, Unterlagen, Aufbereitung und Verkauf. Auch wenn Sie nicht vor Ort sind, übernehmen wir die komplette Organisation. Mit uns behalten Sie den Überblick – und bekommen einen klaren, stressfreien Weg zum Verkauf.

Kein Problem – genau solche Fälle kennen wir gut. Ob abgebrochene Sanierung, halbfertiges Bad oder entkernte Räume: Wir bewerten die Immobilie genau so, wie sie aktuell ist, und beraten Sie ehrlich zu den Optionen. Entweder wir übernehmen die Fertigstellung über unser Handwerkerteam – oder wir vermarkten das Objekt gezielt als Ausbauchance für Käufern. In jedem Fall gilt: Sie müssen nicht erst fertig renovieren, um verkaufen zu können.

"Wir haben drei Wege geschaffen, weil jede Immobilie – und jeder Mensch dahinter – eine eigene Lösung verdient. Ob schnell, mit Aufwertung oder über den klassischen Weg: Wir sorgen dafür, dass am Ende das Richtige für Sie rauskommt."

Sascha Laschenko und Ilja Valikov

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KVLB Invest GmbH

Allee 40 74072 Heilbronn

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